当前位置：中国广告人网站>创意策划>房产酒店>详细内容 美丽园楼书 作者：佚名 时间：2004-3-18 字体：[大] [中] [小]

1．（人性化）总序
千万年来，斗转星移，漫漫时光长河中，万物变迁更替，唯一亘古不变的，是人类与生俱来的天性。
自然为本，人行为尊，追求天人合一的至极境界，正是美丽园的缔造者们奉行的核心。
我们坚信，自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性，当美丽园如期出现在京城的西部，人性的光辉将灿灿闪亮，直至永恒。

2．（合理化序）
是人性需求为根本，就永远没有落伍。

盲从流行，去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式与用材的堆砌化，真正关注人性需求，需要剥去表象，理性思考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础，从而提供的休、养、生、息全方位功能，才永远不会落伍
。

3．（地理位置）
美丽园位居京城西部，海淀区五棵松路，西临四环，东北向呼应中关村高科技园区，南望公主坟商圈，此地段即跳离闹市繁喧，有兼顾参与都市主流生活便利，“进”与“出”的度量、恰到好处。
“出”—— 。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口，可很好迎纳来自西北
的清新、鲜润空气；
。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松，大环境清静安宁。
“进”—— 。周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四环，北靠板井路，东依五路居西
路，南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路，与城市交通干网接口。

4．（规划）
大型社区，低密度规划
美丽园是占地21万平米的大型社区，建筑面积23万平米，容积率约为1，社区整体规划呈现低密度格局。
n 区内住宅单体建筑34幢，共133个住宅单元，1356户。
n 2。5万平米的公建面积，文、娱、商、教配套齐全；
n 总体绿化率34%，人均集中绿地2。8平米
n 大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度，能最大程度去满足人的主观需求，带来稳定、安逸的心理及归属感的实现；
n 低密度规划，意味着的大楼间距，大面积公共空间，使户外视野更为开阔，区内人口密度疏松营造了闲适的环境和人文形态 ，符合现代人对压力排解、回避的本能，本质上就是彻底放松，回归自我的心态。
n 大面积绿地将为社区生产更多自然元素，新鲜空气、清爽微风、花草幽香。。。。。。极大裨益与人体身心。

5．（建筑形式）
纯多层楼房，六层带电梯，一梯两户
美丽园的建筑概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特点，充分实现了人对居住空间舒适的状态的愿望。
纯多层楼宇，纯南北朝向，使室内采光，通风透气都达到最佳；房内视野也因14米的进深得到延展；一梯两户，六层带电梯的单元配置，让公共空间道个体空间的转换更显自由轻松，并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂，而邻里交往的单纯愉悦得到强化。


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12．（自然化序）
插上自然的双翅，让人性起飞

只有在与人性的亲近中，人性的本真情趣才得以呈现与体验。

美丽园首创以“水”为题，一条纯自然景观的中央观景走廊贯穿全部的生活版图，营造气象万千的“水系景观”，从移步换景的河畔，叠泉瀑布的变换组合，仙景飘逸的雾式喷泉水池，到1。2万平米的绿化运动公园，再到庭前屋后的多达80种的植物组团。。。美丽园精心营造着自然的主题，让人在与自然的接触亲近中 ，去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。

13．（流水走廊）
n 翠溪中央观景走廊，总面积1。2万平米，宽2--5米，源起叠泉瀑布“水梦广场”，途经“慕风桥”，星星雨童趣小溪，汇聚为清音湖，环绕可纳百人的水岛中心广场，终端带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。
n 翠溪身形缓曲，全程用天然鹅卵石铺底，两岸90%是常绿植丛，并依托灌木，花卉与高大乔木搭配，多层次呈现自然绿意及色彩。
n 基于北京低湿干燥的气候特征，同时考虑到人的亲水天性，岁溪水系的自然景观的设计方针，一是强化大社区的整体概念，水系南北向贯联社区，可成为区内休闲生活的主线；二是要迎合人的活动习性，来调动人的活力生气。

14．（喷泉广场）
n 水灵广场
n 翠溪中央观景走廊也是最独特的一道景观，作为翠溪的尽头，整条水系的的情绪，在这里得到激情的释放，雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙，润化四周空间，同时也成为一处大视野的焦点；在社区背景音乐的陪衬下，动态的氛围却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。

15．（叠泉瀑布）
n 水梦广场
n 水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观，叠拳及瀑布的设计形式。
造出变换无穷、富律动感的水姿水态，带来了不可多得美妙的视觉享受，在广场平台上，一条半封闭柱式长廊----梦花廊，环绕叠泉瀑布，为观赏水景提供了理想的多向角度。景观整体营造了一个浪漫休闲气息的空间，极大的激发出丰富想象的愉悦体验。



16．（运动公园）
小青山公园
总占地面积1.2万㎡，是一个以健康、活力为主题的运动休闲公园，园内纵横贯通的健
康步道穿行在绿地、山丘之中，为提高参予运动的主观性，步道两旁设置有单双杠、爬梯等
多种器材。
另外，园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网球场，满足了人群不同的运动需要，即使是单纯的悠游信步，园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。

17、（现代化序）
用时代标准 呵护人性
人性总是需求更多的便利与舒适，时代的进步，技术标准的发展提供了全方位满足的可能，美丽园在社区现代化建设上不遗余力，对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集成皆以功能、智能、节能、为根本出发点，来达成现代化的时代水准，给予生活最充分的便利、可靠与舒适。

18、（综合布线）
社区智能化的基础大平台──综合布线系统
美丽园的综合布线系统或，以物业管理为网络中心，中心至每幢楼为主缆相连，系统可
提供带宽100M的信息通路，以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用
户100M交换数据端口的高档需求网络。
本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求，更为日后需求深化、扩展，如
视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能，提供了完善的基础。
先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础.
A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小区统一租用DDN线路,用户
上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。
B 美丽园每户均设置INTERNET DDN线路，24小时在线状态的小区局域网，使得上网速度远快于个人拔号上网，也不会出现掉网的情况。
C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活，足不出户遨游信息世界，实现网上购物，网上教育、紧急医疗救护，也使得COD特约服务，远程股票、交易轻而易举，让业主切实享受现代化生活的高品质。

19、 （安防系统）
智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。
1 监控及周界报警系统
在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机，随摄像机发出的
视频信号由电缆传回主控室，2个小时监控区内状况。
1 小区对讲系统
各单元门口设编码式主机一台，每户一部编码式分机，单元门口的防盗门上安装闭门器和
电控锁，在主控室设置管理主机，对备单元门口的主机进行统一管理，主机与各门口机之
间用专线连接。
1 管理机副管理机、门口机和分机可互相通话，通话距离可达5公里，在小区内建立通
讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。
1 遥控开锁可靠，仅在主控机与分机通话时才可遥控开锁，避免误操作。
1 分机免挂机功能，没挂好不影响呼叫。
1 停电后可延时供电24小时以上。
1 用户可通过室内机手动报警，管理机在任何状态下均可接收报警信息并存储达582条，并实时显示地址码、时间、日期。
1 家庭智能安防系统
包括窗磁、门磁、红外线报警系统（一、二、跃层）以及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃气和电表运传自动抄表策基本功能，另外可扩展功能有门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油气锅炉控制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机控制。

20、（电梯）
采用国际著名品牌——芬兰通（KONE）电梯，噪音低、运行平稳，带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且更有先进之处：在断电情况下，电梯也能运行至最近楼层并自动开启，顶级性能，保障绝对安全，避免被困之忧；同时该机无须设置机房，使每户减少34mª的分摊公用面积。

21、 （门窗、水、电、热）
入户门选用能过IS09001质量认证的美心防盗门，独特设计全方位锁定和无缝防撬保
护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能；装饰性更具特色，集古典风范与现代意识
为一体，为美丽园建起一道防范于未然的风景。
室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑钢中空门窗，并采用德国ROLO
附件，具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良性能。
小区采用双路供电方式，基本可以避免停电断电现象，居民不会在看电视、用电脑、开
空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭，真正享受到高质量生活的实在意义。

22、（完美化序）
23、（配套之健、娱）
“全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。

1 商业配套
商场、超市、餐厅、银行、邮局
1 娱乐健身、娱乐、休闲配套
小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅
文卫配套
“晓美幼稚园”，八班编制。
“沁美学校”，二十四班编制。
医疗中心、24小时候诊。
1 美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划，健美中心、游泳馆、商场、超市、
图书中心、银行、邮局去云集一区，形成了园内具综合功能的“新美丽中心”，极大提高
了商娱活动的便利性及效率。
24、 （配套之儿童、老人场所）
对特殊人群：儿童、老年人，区内均辟有专门的配套规划。
儿童：“晓美幼稚园”，八班编制，资深教师，配置新奇、有趣、益智的娱教设备，
重点关注幼童的身心健康培育。
“沁美学校”，二十四班编制，现代化科教装备，一流师资，保障对学童的全
方位教育紧跟社会发展需要，奠定未来成长基础。
社区内自设教育配备，不仅免去家长接送的辛劳与担忧，更为儿童提供一个单
纯、健康的集体环境，让区内儿童在共同的生活中培养集体、互助、关心理解
的意识，也利于区内业主的互动交往。
考虑城市儿童少有机会接角自然的情况，翠溪水系特别导出“星星雨童趣小
溪”，让儿童涉水嬉戏，从小培养孩子对自然的热爱；同时区内还设有绿色儿
童游乐场、迷乐宫，丰富的游戏项目大大满足了孩子“贪玩的天性，给他们留
下一个快乐纯真的童年。
老人： 区内的公共场所均有为老人设置的区域，以满足他们更需要交流沟通的心理；
在设计上充分考虑老年人群的小团体活动特点，尽力营造舒适、便利、清静的
氛围，如翠溪河畔的“馨风台“，位置临水临湖，使视野更趋开阔；清雅色调
彩砖铺地，并设有长凳、石桌、凉亭，周边用高大乔木并封闭隔断，区域整体
呈现出安逸、闲乐的情趣，非常适合老年人聊天、小憩、活动的需要；区内同
时还设有门球场、棋牌角、京剧亭、鸟迷林、晨练区等老年专有为老年健身娱
乐场所，生活增添了更为丰富的健康休闲乐趣。

25、 物管
在美丽园，物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条，从细节着眼料理业主的全面生活，力求成为“专业的大管家”。
建立维修服务回访制度
24小时受理住户报修，遵循《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇房屋修善范围和标准》规定，定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修，并以周到计划，避免影响住户生活。
及时清扫小区，防止任何垃圾污积，侵蚀或倾倒于任何公共区域，保持小区环境卫生。
建立专业保安队伍，24小时值守巡视，实施小区封闭式管理。
委托专业公司对区内花木品种进行绿化管理。
建立消防责任制，消防设施设备施置合理，定期巡视检修，保持完好应用状态。
控制区内车辆存、停放以及行人交通。
按规定，收取各项费用，出具凭证，计数准确。